Inscripciones/Propiedad

Partición extrajudicial y adjudicación

  • Formulario «Conozca su Cliente» Personas Naturales y Jurídicas AQUÍ
  • Segunda copia certificada de escritura a ser inscrita.
  • Certificado de gravámenes actualizado (VIGENCIA 30 DÍAS) AQUÍ
  • Catastrar exoneración o pago por refundición.
  • Carta de pago del impuesto predial del año en curso.
  • Certificado actualizado de avalúo de predio.
  • Cláusula con avalúo general e individual del o los inmuebles.
  • En una Partición Extrajudicial, deben constar todas hijuelas partitorias.
  • Si se trata de herederos deberá presentar el pago del Impuesto a la Renta sobre ingresos provenientes de herencias, legados y donaciones; formulario 108 y anexo emitido y sellado por el SRI, en original o en copia certificada, de cada heredero que comparece y por cada causante o el certificado liberatorio por prescripción o exoneración respectiva.
  • Verificar que no exista diferencia en el área y linderos con respecto al certificado catastral actualizado o no exista dimensiones en los linderos igual en el caso de no conste el área del terreno en la escritura, en caso de haber diferencia o excedentes de superficie primero regularizar la superficie del bien inmueble en el GADMUR, antes de realizar la nueva escritura de traspaso de dominio. (Art. 481 del COOTAD y aplicación de la Ordenanza Municipal R.O. No. 008 de 26 de septiembre de 2019).
  • Certificación catastral de los inmuebles partidos y adjudicados.

En la escritura debe constar:

  • Cláusula que faculte la inscripción en el Registro de Rumiñahui. (Art. 31 de la Ley de Registro).

a) EN CASO DE BIENES DECLARADOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL

  • Certificado de Expensas correspondiente al mes que solicita la inscripción.
  • Nombramiento y copia de cédula del administrador del edificio y/o conjunto habitacional o Declaración Juramentada de que no se ha nombrado Administrador y exime de responsabilidad al Registrador de la Propiedad.

En la escritura debe constar:

  • Cláusula de sometimiento al régimen de propiedad horizontal, por parte del comprador. (Art. 19 de la Ley de P.H.).
 

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