Historia - Registro de la Propiedad y Mercantil de Rumiñahui
Nuestra Historia
Desde 1938 hasta la era digital: la evolución del Registro de la Propiedad y Mercantil del Cantón Rumiñahui a lo largo del tiempo.
El Registro en el Tiempo
Haz clic en cada hito para descubrir los detalles. La historia abarca más de ocho décadas de evolución institucional, tecnológica y jurídica.
Era de Fundación 1938 – 1990
1938
Fundación
18 de noviembre de 1938
Primera Escritura — Nacimiento del Registro
Registro manuscrito de la primera inscripción del Registro de la Propiedad.
El 31 de mayo de 1938, Sangolquí es elevado a Cantón Rumiñahui, y con ello nace la necesidad de un registro formal de bienes inmuebles.
El 18 de noviembre de 1938 se redacta la primera escritura del Registro de la Propiedad: un documento manuscrito cuyo acto fue una compra venta.
En sus primeras décadas, el Registro funcionó bajo los auspicios del Poder Judicial y el Consejo de la Judicatura.
Sangolquí, Cantón Rumiñahui
Primera inscripción: compra venta
Técnica: escritura manuscrita
Bajo Poder Judicial
Hito fundacional del Registro
1974
Mecanización
05 de junio de 1974
Primera Inscripción a Máquina de Escribir
Se abandona el método manual y se adopta la máquina de escribir.
El 5 de junio de 1974 se realiza la primera inscripción elaborada a máquina de escribir, dando inicio a una nueva era de formalización.
Máquina de escribir mecánica
Mayor legibilidad en documentos
1991
Modernización
16 de diciembre de 1991
Certificado de Hipotecas y Gravamen
Se implementa el certificado formal para hipotecas y gravámenes.
El 16 de diciembre de 1991 se introduce el Certificado de Hipotecas y Gravamen elaborado a máquina de escribir.
Certificado de Hipotecas y Gravámenes
Requerido por bancos y notarías
Nuevo servicio: Certificación formal de gravámenes
Evolución Tecnológica 2001 – 2010
2001
Eléctrico
16 de febrero de 2001
Inscripción e Impresión en Máquina Eléctrica
El proceso de inscripción da un salto tecnológico.
El 16 de febrero de 2001 se implementa la inscripción e impresión mediante máquina eléctrica.
Máquina de escribir eléctrica
Mayor velocidad
2002
Digital
09 de septiembre de 2002
Inscripción Realizada en Computador
Se adoptan los sistemas computarizados para el registro.
El 9 de septiembre de 2002 marca la primera inscripción realizada en computador mediante acta secuencial.
Primera inscripción computarizada
Sistema de acta secuencial
Base para futuros sistemas
Mayor trazabilidad
Inicio de la era digital registral
2003
Sistema
02 de enero de 2003
Inicio del Sistema Folio Real
Se implementa el Sistema Folio Real.
El 2 de enero de 2003 se pone en marcha el Sistema Folio Real.
Organización por folio
Historial jurídico completo
Consulta centralizada
Vinculación de actos
Implementación del Sistema Folio Real
2008
Constitución
2008 — Nueva Constitución
Marco Constitucional: Art. 265
La Constitución establece la administración concurrente de registros.
La Constitución del Ecuador de 2008, Art. 265, establece que el sistema de registro de datos será administrado de manera concurrente entre el Gobierno Central y los Municipios.
Art. 265 Constitución del Ecuador — 2008
Cambio de modelo: del Poder Judicial al municipio
Modernización Institucional 2011 – 2016
2011
Ordenanzas
2011 — Ordenanzas Municipales
Ordenanza N° 004-2011 y Ordenanza N° 011-2011
El GAD Municipal organiza el Registro mediante ordenanzas.
En 2011 el GAD Municipal de Rumiñahui expide: Ordenanza N° 004-2011 y Ordenanza N° 011-2011, consolidando la autonomía del Registro.
GAD Municipal Rumiñahui
Ordenanza N° 004-2011
Ordenanza N° 011-2011
Entidad pública autónoma
Ordenanza N° 004 / N° 011 — 2011
2012
Actualización
02 de mayo de 2012
Actualización del Sistema Folio Real con Escrituras Digitalizadas
El sistema incorpora la digitalización de escrituras.
El 2 de mayo de 2012 se actualiza el Sistema Folio Real con la inclusión de la escritura digitalizada.
Digitalización de escrituras
Vinculación documento-folio
Acceso digital
Mayor seguridad
Escrituras físicas integradas al sistema digital
Transformación Digital 2017 – Presente
2017
Formato Único
22 de febrero de 2017
Formato Único de Actos y Contratos — Tres Folios
Se establece el formato único basado en tres tipos de folio.
El 22 de febrero de 2017 se establece el formato único basado en: Folio Real, Personal y Cronológico.
Folio Real: por inmueble
Folio Personal: por propietario
Folio Cronológico: por fecha
Formato estandarizado
Sistema integral de tres folios registrales
2018
Seguridad
05 de enero de 2018
Certificado en Hoja Membretada con Sellos de Seguridad
Nuevo formato de certificación con sellos de seguridad.
El 5 de enero de 2018 se implementa el nuevo formato de certificados con hoja membretada y sellos de seguridad.
Sellos anti-falsificación
Hoja membretada oficial
Reconocido por notarías
Mejor imagen institucional
2020
FORU
07 de septiembre de 2020
Plataforma FORU — Certificación en Línea
Nace FORU: certificados 24/7 desde cualquier lugar del mundo.
El 7 de septiembre de 2020 se lanza la Plataforma FORU (Folio Registral Rumiñahui), disponible 24/7 desde cualquier lugar del mundo.
Los certificados incluyen código QR de verificación y firma electrónica.
24/7 desde todo el mundo
QR de verificación
Firma electrónica
Pago en línea
Lanzamiento de la plataforma FORU — Hito digital
Hoy
Actualidad
Presente — 2026
Institución Digital, Pública y Certificada ISO
Entidad líder con certificación ISO 9001:2015 y plataforma FORU.
Hoy, el Registro de la Propiedad y Mercantil del Cantón Rumiñahui cuenta con certificación ISO 9001:2015 y plataforma FORU disponible en línea.
Certificación ISO 9001:2015
Plataforma FORU
Av. Luis Cordero N° 377
Caja: 08h00 a 15h30
Antecedentes Institucionales
El Registro de la Propiedad y Mercantil del Cantón Rumiñahui nace en 1938, cuando Sangolquí fue elevado a la categoría de cantón.
Durante décadas, el Registro funcionó bajo los auspicios del Poder Judicial y el Consejo de la Judicatura. Con la entrada en vigor de la Constitución de 2008 la institución inició un proceso de modernización.
En la actualidad, la institución cuenta con ambos procesos (Registro de la Propiedad y Registro Mercantil) integrados en un programa completo de servicios.
Más de ocho décadas de servicio al cantón Rumiñahui, evolucionando desde la primera escritura manuscrita hasta la plataforma digital FORU.
Información de Contacto
Av. Luis Cordero N° 377 y Av. General Enríquez, C.C. River Mall · Piso 2 — Sangolquí
BOLETÍN DE PRENSA Cierre técnico, contable y administrativo – Ejercicio Registral 2025 El Registro de la Propiedad y Mercantil del cantón Rumiñahui informa a la ciudadanía en general que, en cumplimiento de la normativa vigente y de nuestras responsabilidades institucionales, se ejecutará el cierre técnico, contable y administrativo correspondiente al ejercicio registral 2025. Recepción de… Leer más »CIERRE DE AÑO FISCAL 2025
El día jueves 30 de mayo se realizó el lanzamiento y socialización del sistema en Línea SIMER, diseñado para facilitar los trámites y certificados de carácter mercantil. Este innovador sistema tiene como objetivo principal mejorar la experiencia del usuario ya que podrán realizar sus trámites desde la comodidad de su hogar o lugar de trabajo.
El día viernes 15 de noviembre de 2024, se llevó a cabo el evento de colocación de la primera piedra del nuevo edificio que albergará el Registro de la Propiedad. Este significativo acto tuvo lugar en el barrio de San Marcos y contó con la participación de autoridades locales y moradores de la comunidad. Este nuevo edificio representa un avance crucial… Leer más »Colocación de la primera piedra del nuevo edificio del RPMR
El equipo del Registro de la Propiedad y Mercantil de Rumiñahui fue parte de la fundición de la losa del nuevo edificio, un paso clave en la consolidación de este gran proyecto. Cada avance en la construcción representa nuestro compromiso con brindar un mejor servicio a la ciudadanía, con instalaciones modernas y accesibles.
ACTO DE POSESIÓN OFICIAL >El 01 de agosto de 2025 se llevó a cabo el acto de posesión oficial de la Abg. Eulalia Elizabeth Zhunio Iñiguez, PhD, como nueva Registradora de la Propiedad y Mercantil del cantón Rumiñahui.Mediante Resolución GADMUR-A-2025-520, emitida el 31 de julio de 2025, la profesional fue declarada ganadora del concurso de… Leer más »Acto de Posesión Oficial de la nueva Registradora.
